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论坛元老

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发表于 2021-11-25 23:56:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
临近年底,房屋租赁市场进入了传统淡季。今年由于受到楼市整体低迷的影响,加上调控政策导致大量房源转售为租,供大于求的趋势在年底表现得更加明显,在一些热点区域,租金也出现了一定幅度的下降。

租赁供求比进一步拉大

据伟业我爱我家市场研究院统计,12月上旬,北京租金均价为3024元/套,与11月份的租金均价相比下跌了0.4%,租金价格基本回落到年初水平。

租金下降幅度较大的区域遍布全市,伟业我爱我家统计显示,仅12月份上半月,北部的天通苑 区域租金价格环比降幅达到2.6%,南部大兴黄村区域降幅为2.9%,在西二环附近的马连道片区,降幅也达到了2.3%。

供求关系比在近期也迅速拉大,有统计显示,12月上旬租赁需求量比上月同期上涨4.4%,而新增租赁房源量却比上月同期大涨了15%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,由于楼市不景气,部分不着急卖房的房东也开始把房子挂牌出租,使得租赁市场上新增房源的增幅远远大于租赁需求量的增幅,租金价格继续平稳回落。

租房人占据市场主动

链家地产天通苑城铁站附近某门店工作人员宋女士介绍,其门店周边的小区,夏天时一套90多平米的两居室白癜风医院哪家强,月租3500元还被几家争抢,现在同类房源成交价格大约在3300元左右。“很多人打算节后不在北京生活了,就在这个时候退租,空出很多房源,现在是一年里租房人选择余地最大的时候。”宋女士说。

北京麦田房产副总经理吴存胜建议,一些有租房需求的人群,租房尽量选择年前,因为年后是租赁市场的高峰期,租金价格会大幅上涨,会给一些资金不是很富裕的人群造成很大的压力,同样由于现在租赁周期通常会以年为单位,这样选择租赁淡季入手,会节约不少的资金。

宋女士介绍,一般选择在年底租房的,都是在北京租房的时间比较长,经验比较丰富的人。“因为租房合同通常都是一年一签,违约金是一个月房租,现在租房虽然便宜,但是如果违约退租,肯定还是不划算。而经验丰富的租户,会帮之前的房东找好下家,自己脱身去找更便宜的房子,就可以免交违约金了。”

■典型片区

大兴区黄村远离地铁房源租金下降明显

大兴黄村的租赁房源较多,又靠近地铁大兴线,交通较为便利,是大兴租赁市场的热点区域。该区域邻近地铁站的几个北京白癜风微信交流群小区,在租赁淡季时,租金价格跌幅并不明显,但稍微远离地铁站的一些楼盘,由于租赁需求降幅较大,租金价格降幅也较明显。

昌平区天通苑大户型房源租金回落

天通苑区域面积非常大,租赁房源供应充足,邻近地铁5号线交通优势,吸引了大量的租房客。片区内房源较新,很多房龄都在10年之内,不北京正规白癜风医院过总体来白癜风治疗医院哪家好看,户型比较偏大。由于户型较大,一些距离地铁站较远的房源,使得这部分楼盘在租赁淡季时,租金价格出现了明显回落。
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